Services de fondation
Reprise en sous-œuvre et abaissement de sous-sol à Ottawa — Par un vétéran de 40 ans à qui vous pouvez faire confiance sous votre maison.
Abaissez le plancher du sous-sol, gagnez une vraie hauteur de plafond, ajoutez de l'espace utilisable. Bien fait par une petite équipe qui fait ce travail depuis des décennies. Stacy Provost est sur le chantier chaque jour ouvrable.
Pourquoi ça compte
Pourquoi c'est le projet où l'expérience de l'entrepreneur compte le plus.
La reprise en sous-œuvre est un des projets résidentiels les plus dérangeants que vous pouvez entreprendre. Vous êtes littéralement en train d'enlever du matériel sous la structure qui tient votre maison. Bien fait, ça ajoute de la vraie valeur et de l'espace habitable. Mal fait, ça vous laisse avec une fondation compromise sur le plan structurel — et la plupart des problèmes cachés derrière la cloison sèche d'ici à ce que vous les trouviez.
Ce n'est pas le projet qu'il faut choisir en fonction du prix. Ce n'est pas le projet qu'il faut confier à un entrepreneur qui ne l'a jamais fait, ou à une équipe qui change selon qui était disponible cette semaine-là. Le coût d'un mauvais travail, c'est votre maison.
Nous faisons ça depuis plus de quarante ans. Nous le faisons soigneusement, lentement et intentionnellement. Et nous limitons combien on en prend par année, pour que ceux qu'on fait soient bien faits.
C'est le projet où votre entrepreneur doit être là, chaque jour. Je le suis. — Stacy Provost
Deux méthodes
Reprise en sous-œuvre vs. semelle en banc — laquelle convient à votre maison.
La vraie reprise en sous-œuvre enlève le sol sous vos semelles existantes et coule de nouvelles semelles plus profondes en dessous. Vous gardez l'empreinte complète de votre sous-sol et vous gagnez la hauteur. Espace habitable maximum, complexité maximum, coût maximum.
La semelle en banc construit un ajout en béton en forme de banc le long de l'intérieur du mur existant. Le nouveau plancher se trouve plus bas que la semelle existante, mais le banc prend un peu de place sur le périmètre. Plus rapide, moins dérangeant, moins cher — mais vous perdez environ 16 à 24 pouces autour du périmètre.
La bonne option dépend de ce que vous voulez faire avec l'espace, de la hauteur que vous voulez gagner, de votre budget et de l'état structurel de la fondation existante. Nous allons vous présenter les deux en pensant à votre maison.
Le processus
Le processus du permis à la coulée.
Une vraie reprise en sous-œuvre est un projet avec permis et conception d'ingénieur. La séquence :
- Examen d'ingénierie — un ingénieur en structure approuve le plan.
- Permis — obtenu auprès de la Ville d'Ottawa.
- Excavation par sections — jamais le périmètre complet d'un coup. Généralement des sections de 4 pieds, en alternance, pour que le mur soit toujours soutenu.
- Coffrage, coulée, prise pour chaque section.
- Répétition jusqu'à ce que le périmètre soit complet.
- Coulée du plancher à la nouvelle élévation plus basse.
- Inspections à chaque étape par la Ville et l'ingénieur.
Le projet complet prend généralement 3 à 6 semaines pour un sous-sol résidentiel, selon la taille et les complications.
Combien de temps ça prend et ce que ça coûte.
| Service | Typical range |
|---|---|
| Semelle en banc | 300 $–500 $ par pied linéaire |
| Vraie reprise en sous-œuvre | 400 $–700 $ par pied linéaire |
| Frais d'ingénierie | 2 000 $–5 000 $ |
| Permis | Inclus dans l'estimation de l'ingénieur |
What changes the number: Pour un sous-sol moyen à Ottawa (environ 100 pieds linéaires de périmètre), prévoyez 30 000 $–70 000 $ pour les travaux de fondation eux-mêmes, avant la finition du nouvel espace.
À quoi s'attendre pendant les travaux.
Votre sous-sol est inutilisable pendant toute la durée. Attendez-vous à de la poussière à l'étage (nous la minimisons, mais elle voyage quand même). Attendez-vous à du bruit les jours d'excavation et de coulée. Attendez-vous à l'équipe sur place chaque jour ouvrable jusqu'à la fin.
Ce à quoi vous ne devriez pas vous attendre : des coûts surprises. Nous travaillons avec une soumission fixe et une réserve de contingence nommée clairement dès le départ. Si quelque chose d'imprévisible survient, nous arrêtons, nous vous le montrons, et c'est vous qui décidez.
Pourquoi nous limitons combien on en prend par année.
La reprise en sous-œuvre n'est pas un travail qu'on peut mener à deux endroits à la fois en faisant les deux comme il faut. Alors on ne le fait pas. Nous prenons généralement 4 à 6 contrats de reprise en sous-œuvre par année, et nous les espaçons pour que Stacy puisse être sur chaque chantier, chaque jour ouvrable.
Ça veut dire qu'il y a parfois une attente si vous nous appelez au printemps ou à l'été. L'attente, c'est le prix d'avoir Stacy réellement là quand le travail se fait. On pense que ça vaut la peine.
Vrais sous-sols
Des propriétaires qui ont récupéré leur espace.
“On a appelé trois entrepreneurs. Deux voulaient nous vendre une reprise complète en sous-œuvre, qui nous aurait coûté 65 000 $ et pris des mois. Stacy a dit qu'une semelle en banc ferait l'affaire pour ce qu'on voulait et nous a sauvé 30 000 $ et trois semaines. Son équipe était là chaque jour, aucune surprise.”
“Un projet inquiétant, franchement. Mais Stacy était là tout le long. Il expliquait ce qui se passait, pourquoi, et ce qui s'en venait. La façon dont il a géré le dérangement a rendu ça supportable.”
“On a gagné 400 pieds carrés d'espace fini et un sous-sol à hauteur convenable. Six semaines de dérangement et ça fait maintenant huit mois sans problème. Aucun regret.”
Avant de vous engager dans ces travaux.
La reprise en sous-œuvre est le plus gros et le plus coûteux des travaux dans cette catégorie. Assurez-vous que c'est vraiment le bon. Lisez la stabilisation de mur de fondation pour des fissures qui ne demandent pas un abaissement complet, ou la réparation de fissure pour des solutions plus simples. Le guide des coûts à Ottawa a les fourchettes pour la reprise en sous-œuvre.