Réparation de fissure de fondation à Ottawa — Bien diagnostiquée, réparée une fois.
Certaines fissures ne sont rien. D'autres sont tout. Voici comment faire la différence — et comment nous réparons celles qui comptent vraiment.
Pourquoi la plupart des soumissions de réparation de fissure sont gonflées.
Beaucoup d'entrepreneurs en fondation vont soumissionner une injection d'époxy sur chaque fissure que vous avez, peu importe le type de fissure, sa cause, ou si elle a réellement besoin de quelque chose.
C'est comme ça que ce coin du métier s'est fait une mauvaise réputation. Des microfissures deviennent des contrats de 1 500 $. Des fissures de tassement qui ont arrêté de bouger en 1987 sont vendues comme des « problèmes structuraux actifs ».
Notre position est plus simple : si votre fissure n'a pas besoin de travail, nous allons vous le dire. Si elle en a besoin, nous allons faire le bon type de réparation pour le bon type de fissure. La plupart des propriétaires sont surpris de voir à quelle fréquence la réponse est « laissez-la tranquille et surveillez-la ».
Les types de fissures et ce que chacune signifie.
Différentes fissures racontent différentes histoires.
- Les microfissures sont habituellement du retrait du béton et sans danger.
- Les fissures verticales sont habituellement du tassement et souvent stables.
- Les fissures horizontales sont celles dont il faut s'inquiéter — elles signifient généralement une pression latérale du sol qui pousse sur le mur.
- Les fissures en escalier dans les murs de blocs demandent aussi de l'attention; elles signalent un tassement différentiel ou un mouvement du mur.
- Les fissures qui coulent, peu importe leur orientation, demandent une gestion de l'eau même si elles ne sont pas structurelles.
Nous avons écrit un guide visuel complet des types de fissures de fondation → qui vaut la peine d'un coup d'œil si vous avez une fissure devant vous en ce moment.
Comment nous réparons réellement les fissures de fondation.
Si une fissure demande une réparation, la méthode dépend du type de fissure et d'où vient l'eau.
Injection d'époxy — pour les fissures structurelles qui ne coulent pas, lorsqu'il faut redonner au mur sa capacité portante. L'époxy est rigide; il scelle la fissure de façon permanente.
Injection de polyuréthane — pour les fissures qui coulent, lorsque l'objectif est d'arrêter l'eau et que le mur n'a pas besoin de restauration structurelle. Le polyuréthane reste flexible, ce qui compte parce que les fondations bougent légèrement avec les saisons.
Excavation et scellement extérieurs — quand l'injection intérieure ne réglera pas le problème, habituellement parce que la membrane extérieure a cédé à cet endroit. Plus coûteux et plus dérangeant, mais parfois la seule vraie réparation.
Nous choisissons la méthode en fonction de la fissure, pas en fonction de ce que nous avons dans le camion.
Ce que ça coûte.
| Service | Typical range |
|---|---|
| Réparation d'une microfissure unique (injection intérieure) | 300 $–800 $ |
| Fissure verticale unique avec fuite (polyuréthane) | 500 $–1 200 $ |
| Injection de plusieurs fissures | 1 200 $–3 000 $ |
| Réparation de fissure par excavation extérieure | 3 000 $–7 000 $ |
What changes the number: la longueur de la fissure, l'accessibilité et la méthode de réparation
Quand la fissure signifie quelque chose de plus gros.
Parfois, une fissure n'est pas juste une fissure — c'est le symptôme d'un mur qui a besoin d'un renforcement structurel. Les fissures horizontales surtout. Si nous regardons votre fissure et décidons que c'est une question de stabilisation de mur plutôt qu'une question de réparation de fissure, nous allons vous le dire, et nous allons vous diriger vers la stabilisation de mur de fondation →
Quelques questions fréquentes.
Combien de temps prend une réparation de fissure?
La plupart des réparations de fissure prennent une seule journée ou moins. L'injection d'époxy et de polyuréthane peut se faire en quelques heures. Les réparations par excavation extérieure prennent plus de temps — généralement un à trois jours selon les conditions du sol.
Une fissure réparée peut-elle revenir?
Si nous utilisons la bonne méthode pour la bonne fissure, non. Une fissure structurelle correctement injectée demeure scellée. Les fissures scellées contre l'eau demandent parfois un nouveau traitement si le problème de drainage sous-jacent n'est pas aussi réglé, ce qui explique pourquoi nous regardons toujours l'ensemble du portrait.
Puis-je simplement mettre du calfeutrant sur ma fissure?
Le calfeutrant est un cache temporaire, pas une réparation. Il va rétrécir, il va fissurer à nouveau, et il ne règle pas le vrai problème. Si votre fissure demande une réparation, elle demande la bonne réparation.
Offrez-vous une garantie sur les réparations de fissure?
Oui. Sur les injections de fissure structurelle, nous garantissons le travail pour la durée de vie de la maison. Sur les réparations d'étanchéité, la garantie couvre l'injection elle-même, mais si le drainage sous-jacent n'est pas réglé, l'eau va trouver un autre chemin pour entrer.