Types de fissures de fondation — et si la vôtre est vraiment un problème.
Un guide visuel d'un spécialiste de la fondation à Ottawa depuis 40 ans.
Pourquoi identifier le type de fissure est important.
L'erreur d'identification du type de fissure est la raison no 1 pour laquelle les propriétaires paient trop cher des travaux de fondation.
Un entrepreneur de fondation qui ne se donne pas la peine de distinguer une microfissure de retrait d'une fissure horizontale de pression vous soumissionnera la même réparation pour les deux — et cette réparation sera la plus chère. La bonne approche est de regarder la fissure, identifier son type, comprendre ce qui l'a causée, et seulement après parler de réparation.
Cette page est la référence visuelle. Chaque type de fissure ci-dessous a une description, une cause typique, une cote de sévérité, et une recommandation sur ce qu'il faut faire.
Microfissures
- What it looks like
- Très mince (moins de 1/16 de pouce), souvent unique, parfois ramifiée. Peut apparaître peu après la coulée de la fondation ou jusqu'à quelques années plus tard.
- What causes it
- Retrait du béton pendant le durcissement. Le béton perd naturellement de l'humidité et rétrécit légèrement en prenant ; les microfissures en sont souvent le résultat.
- Severity
- ★☆☆☆☆Cosmétique
- What to do
- Habituellement rien. Si elle ne fuit pas et ne grandit pas, laissez-la tranquille. Si elle fuit, une injection de polyuréthane la scelle.
Fissures verticales
- What it looks like
- Fissure à peu près droite qui descend verticalement (ou presque) dans un mur de fondation. Largeur habituellement sous 1/4 de pouce.
- What causes it
- Tassement, souvent au début de la vie de la fondation. La plupart des fissures verticales ont arrêté de bouger et sont stables.
- Severity
- ★★☆☆☆Habituellement sans gravité
- What to do
- Mesurez la largeur avec un marqueur (notez la date et la largeur). Si elle ne grandit pas sur 6 à 12 mois, elle est stable. Si elle fuit, injection de polyuréthane. Sinon, laissez-la.
Fissures horizontales
- What it looks like
- Une fissure qui traverse horizontalement un mur de fondation, souvent à mi-hauteur ou près de mi-hauteur du mur.
- What causes it
- Pression latérale sur le mur — habituellement du sol, du gel, ou de la pression de l'eau. Le mur est poussé vers l'intérieur.
- Severity
- ★★★★★Inquiétez-vous-en
- What to do
- Faites faire une inspection bientôt. N'essayez pas d'injecter ça vous-même. La solution est habituellement la stabilisation du mur, pas la réparation de la fissure.
Fissures en escalier (murs de blocs)
- What it looks like
- Une fissure dans un mur de blocs qui suit les joints de mortier en motif d'escalier (haut, côté, haut, côté).
- What causes it
- Tassement différentiel ou mouvement du mur. Les blocs ne sont pas brisés ; le mortier entre eux s'est séparé à mesure que le mur s'est déplacé.
- Severity
- ★★★★☆Demande de l'attention
- What to do
- Faites faire une inspection. La sévérité dépend de l'ampleur du mouvement et s'il est encore actif. La réparation peut être un rejointoiement, une stabilisation du mur, ou les deux.
Fissures diagonales
- What it looks like
- Une fissure qui traverse le mur en angle (généralement de 30 à 60 degrés par rapport à l'horizontale).
- What causes it
- Habituellement un tassement d'un coin ou d'une section de la fondation. La fissure vous indique dans quelle direction la fondation bouge.
- Severity
- ★★★☆☆À investiguer
- What to do
- Faites faire une inspection. Si le mouvement est actif, le tassement sous-jacent doit être traité (parfois par pieux) ; s'il est stable, la fissure elle-même peut être scellée.
Fissures de tassement
- What it looks like
- Fissures qui rayonnent à partir des coins ou des ouvertures de fenêtres/portes, formant souvent un motif.
- What causes it
- La fondation s'est tassée, habituellement de façon inégale. Les fissures de tassement vous disent que le sol sous votre fondation a bougé.
- Severity
- ★★★☆☆À investiguer
- What to do
- Mesurez et surveillez. Si le mouvement est arrêté (la plupart des tassements sont terminés dans les 5 à 10 ans de la construction), les fissures peuvent être scellées. S'il continue, le problème de sol sous-jacent doit être traité.
Comment mesurer si une fissure grandit.
La façon la plus simple de savoir si une fissure est active ou stable : mesurez-la.
- Marquez les extrémités de la fissure avec un marqueur permanent. Notez la date d'aujourd'hui.
- Mesurez la largeur au point le plus large avec une règle ou un calibre à lames. Notez la mesure.
- Prenez une photo avec la date et la mesure visibles.
- Répétez dans 6 mois et encore à 12 mois.
Si la fissure n'a pas grandi en 12 mois, elle est stable. Si elle a grandi, il y a un mouvement et il vous faut une inspection.
Pour les fissures actives, vous pouvez aussi coller un trait de crayon daté en travers de la fissure — si le trait se sépare avec le temps, la fissure bouge.
Envoyez-nous une photo de votre fissure — évaluation à distance gratuite.
Si vous avez une fissure devant vous en ce moment et que vous ne savez pas ce que c'est, prenez une photo (idéalement avec une pièce de monnaie ou une règle dans le cadre pour l'échelle) et envoyez-la-nous. On répond dans les 24 heures en semaine avec une lecture en langage clair de ce qu'on voit et si ça demande une attention en personne.